En tilstandsrapport er en bygningsfaglig gjennomgang av boligens tekniske tilstand, og er i praksis nødvendig ved salg av bolig i Norge i dag. Rapporten bidrar til å oppfylle selgers opplysningsplikt og gir kjøper et bedre beslutningsgrunnlag før kjøp.
En tilstandsrapport er en systematisk vurdering av boligens tekniske tilstand, utført av en bygningssakkyndig.
Formålet er å dokumentere boligens tilstand på salgstidspunktet. Eventuell slitasje, mangler og risikoforhold blir beskrevet.
Tilstandsrapporten brukes blant annet til å:
Ved salg uten tilstandsrapport vil selger i større grad bære risikoen for krav i ettertid. Forsikringsselskapene krever som regel tilstandsrapport for at boligselgerforsikring skal kunne tegnes.
Fra januar 2022 ble avhendingsloven endret, slik at selger ikke lenger kan ta generelle forbehold om boligens tilstand.
Dette innebærer at selger har et utvidet ansvar for å opplyse om alle kjente og relevante forhold ved boligen.
En tilstandsrapport er derfor et viktig verktøy for å dokumentere at opplysningsplikten er oppfylt. Mangelfulle eller utelatte opplysninger kan føre til reklamasjon, prisavslag eller erstatningsansvar for selger etter salget.
Når du skal selge hus kan du bestille tilstandsrapport direkte fra meg, uavhengig av om du selger privat eller skal bruke megler. Jeg gjør oppdraget direkte for deg for å gi deg riktig takst og sikre din opplysningsplikt i henhold til avhendingsloven.
Uavhengig av om du bruker megler eller står for salget selv vil tilstandsrapporten være en tjeneste jeg som takstingeniør gjør for deg. Meglere har gjerne egne takstmenn de formidler, men det vil ofte lønne seg å hente inn pristilbud fra uavhengige takstmenn for å sikre at du får et godt produkt til en god pris.
I tilstandsrapporten gis bygningsdeler og rom en tilstandsgrad:
Tilstandsgrader settes i henhold til forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3600, samt etablert rettspraksis.
Det er vanlig at eldre boliger får flere TG2- og enkelte TG3-punkter. Dette betyr ikke nødvendigvis at boligen generelt er i dårlig stand. Det betyr bare at den har bygningsdeler som er modne for utbedring eller oppgradering.
Det avgjørende er at forholdene er korrekt beskrevet. Dersom et forhold er tydelig omtalt i tilstandsrapporten, har selger normalt et bedre grunnlag for å dokumentere at opplysningsplikten er oppfylt, og kjøper får et riktig grunnlag for å vurdere boligen.
Dersom man planlegger salg i nær framtid kan man vurdere enkle tiltak for å redusere antall TG2- og TG3-punkter, for eksempel:
Hvilke tiltak som er hensiktsmessige og lønnsomme, må hver enkelt huseier vurdere konkret for sin bolig.
En tilstandsrapport gir trygghet for både selger og kjøper. For selger er rapporten et viktig verktøy for å dokumentere boligens tilstand og redusere risiko for krav i ettertid. For kjøper gir den nødvendig innsikt i teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov.
