Skal du selge hus, leilighet, hytte eller annen bolig må du i praksis ha tilstandsrapport. Det er ikke et direkte krav i loven til det, men forsikringsselskapene forlanger at det foreligger tilstandsrapport dersom det skal kjøpes salgsforsikring eller kjøpsforsikring.

Tilstandsrapporten vil sørge for at du som selger oppfyller din opplysningsplikt om alle forhold ved boligen i henholdt til avhendingsloven.

Januar 2022 kom ny forskrift til avhendingsloven som gjør at selger ikke kan ta generelle forbehold om tilstanden til boligen. Det vil si at selger har et ansvar for å opplyse om alle feil eller mangler som måtte være ved boligen. Selger du bolig i dag som den er, uten å opplyse om dette bærer du risikoen for reklamasjon fra kjøper i ettertid.

For å sikre seg at om at man oppfyller opplysningsplikten som selger anbefales det at man får utarbeidet en tilstandsrapport av en takstingeniør. Forskriften til avhendingsloven bruker ordet bygningssakskyndig om takstmann, og takstbransjen går mer og mer over til å bruke ordet takstingeniør. Det viktigste er at den som skal lage tilstandsrapporten har den riktige kompetansen.

For å utarbeide en tilstandsrapport vil takstmannen befare bygninger og tomt. Han vil måle arealer og gjøre fuktmålinger i tilknytning til våtrom og rom under terreng. Det er viktig for selger å bidra til at takstmannen får tilgang til tak, loft, kjeller, alle rom, rengjorte sluk på våtrom, og ellers alle deler av bygg og eiendom. Det er viktig for deg som selger å være åpen om alt du vet om boligen og ikke forsøke å dekke over noe. Det er bedre å opplyse om situasjonen som den er slik at kjøper får riktig informasjon, enn å skjule noe som kan dukke opp som et problem etter kjøpet. Har kjøper skaffet seg kjøpsforsikring og ønsker å reklamere på noe det ikke er opplyst om før handelen, så vil forsikringsselskapet være nådeløst i kravet om å få utbetalt erstatning og prisavslag. 

Jeg er utdannet takstingeniør og har sertifikat i tilstandsanalyse for bolig fra Norsk Takst. Jeg har bakgrunn som håndverker og er utdannet fagskoleingeniør innen bygg og takstingeniør. 

Jeg ivaretar deg som kunde på beste måte og sikrer at du oppfyller din opplysningsplikt gjennom en riktig og god beskrivelse av din bolig i en tilstandsrapport.