En verditakst er en faglig vurdering av en eiendoms markedsverdi, basert på kjente opplysninger om bolig, tomt og marked. Verditakst brukes i en rekke sammenhenger og gir et dokumentert og etterprøvbart grunnlag for verdifastsettelse.
En verditakst er en skriftlig rapport som angir en eiendoms markedsverdi på et gitt tidspunkt.
Taksten benyttes blant annet som dokumentasjon ved etablering eller endring av låneforhold, ved reforhandling av rentevilkår og ved fordeling av verdier.
Vanlige bruksområder for verditakst er:
En verditakst kan også gi eier en overordnet pekepinn på forventet prisnivå ved et eventuelt salg.
Dersom boligen skal selges på det åpne markedet, stilles det i dag krav om tilstandsrapport. I slike tilfeller inngår verdivurdering normalt som en del av tilstandsrapporten, og det er som regel ikke nødvendig å innhente en separat verditakst.
Dersom eiendommen derimot ikke skal selges på det åpne markedet, men overdras mellom kjente parter – for eksempel ved at ett familiemedlem kjøper ut øvrige eiere, vil en verditakst ofte være tilstrekkelig dokumentasjon for verdifastsettelsen.
En verditakst er en rapport som gir oversikt over:
Det er viktig å merke seg at teknisk verdi og markedsverdi ikke er det samme.
Teknisk verdi er en beregning av hva det ville koste å oppføre boligen i dag, fratrukket alder, slitasje og eventuelle avvik. Denne verdien bygger på bygningens konstruksjon, standard og tekniske oppbygning.
Markedsverdi er en kvalifisert vurdering av hva eiendommen kan forventes å oppnå i markedet. Markedsverdien fastsettes med utgangspunkt i:
Hva den faktiske salgsprisen blir, avgjøres til slutt av markedet, det vil si kjøper og selger.
En verditakst gjennomføres etter befaring av eiendommen. I forbindelse med befaringen vil takstmannen blant annet:
I motsetning til en tilstandsrapport utføres det ikke en full teknisk tilstandsanalyse ved en verditakst. Beskrivelsene er derfor enklere og mer overordnede.
Dersom det foreligger bygningstegninger, tidligere takster eller dokumentasjon på utførte arbeider, er dette nyttig som grunnlag for taksten. Opplysninger om kommunale avgifter, forsikring og øvrige faste kostnader bidrar også til en mer helhetlig vurdering.
Etter befaring og gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon utarbeides en skriftlig rapport med angivelse av teknisk verdi og markedsverdi for eiendommen.
