En verditakst er en faglig vurdering av en eiendoms markedsverdi, basert på kjente opplysninger om bolig, tomt og marked. Verditakst brukes i en rekke sammenhenger og gir et dokumentert og etterprøvbart grunnlag for verdifastsettelse.
En verditakst er en skriftlig rapport som angir en eiendoms markedsverdi på et gitt tidspunkt.
Taksten benyttes blant annet som dokumentasjon ved etablering eller endring av låneforhold, ved reforhandling av rentevilkår og ved fordeling av verdier.
Vanlige bruksområder for verditakst er:
En verditakst kan også gi eier en overordnet pekepinn på forventet prisnivå ved et eventuelt salg.
Dersom boligen skal selges på det åpne markedet, stilles det i dag krav om tilstandsrapport. I slike tilfeller inngår verdivurdering normalt som en del av tilstandsrapporten, og det er som regel ikke nødvendig å innhente en separat verditakst.
Dersom eiendommen derimot ikke skal selges på det åpne markedet, men overdras mellom kjente parter – for eksempel ved at ett familiemedlem kjøper ut øvrige eiere – vil en verditakst ofte være tilstrekkelig dokumentasjon for verdifastsettelsen.
En verditakst er en rapport som gir oversikt over:
Det er viktig å merke seg at teknisk verdi og markedsverdi ikke er det samme.
Lånetakst er en forenklet verditakst med en faglig vurdering av eiendommens markedsverdi. Forskjellen mellom lånetakst og full verditakst ligger i omfanget av den tekniske beskrivelsen av eiendommen.
I en lånetakst gis det en samlet og overordnet beskrivelse av bygg og tomt, både utvendig og innvendig. Beskrivelsen er tilpasset formålet og gir normalt tilstrekkelig dokumentasjon der eiendommen er oversiktlig og forholdene er enkle, særlig ved bruk opp mot bank og finansiering.
En full verditakst inneholder en mer detaljert og systematisk gjennomgang av bygningskonstruksjonene, og gir bedre dokumentasjon når eiendommen er mer sammensatt. Dette gjelder blant annet eiendommer med flere tilleggsbygg, eldre bygg, vesentlig oppgraderte bygg, konsesjonsplikt eller andre forhold som krever nærmere redegjørelse.
Valget mellom lånetakst og full verditakst avhenger av formålet med taksten og eiendommens kompleksitet. Når taksten kun skal brukes overfor bank, og eiendommen er enkel i struktur og bruk, er lånetakst som regel tilstrekkelig. Ved mer kompliserte forhold, ved salg eller i juridiske sammenhenger vil en full verditakst være et bedre valg.
Teknisk verdi er en beregning av hva det ville koste å oppføre boligen i dag, fratrukket alder, slitasje og eventuelle avvik. Denne verdien bygger på bygningens konstruksjon, standard og tekniske oppbygning.
Markedsverdi er en kvalifisert vurdering av hva eiendommen forventes å oppnå i markedet. Markedsverdien fastsettes med utgangspunkt i:
Hva den faktiske salgsprisen blir, avgjøres til slutt av markedet, det vil si kjøper og selger.
En verditakst gjennomføres etter befaring av eiendommen. I forbindelse med befaringen vil takstmannen blant annet:
I motsetning til en tilstandsrapport utføres det ikke en full teknisk tilstandsanalyse ved en verditakst. Beskrivelsene er derfor enklere og mer overordnede.
Dersom det foreligger bygningstegninger, tidligere takster eller dokumentasjon på utførte arbeider, er dette nyttig som grunnlag for taksten. Opplysninger om kommunale avgifter, forsikring og øvrige faste kostnader bidrar også til en mer helhetlig vurdering.
Etter befaring og gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon utarbeides en skriftlig rapport med angivelse av teknisk verdi og markedsverdi for eiendommen.
